871 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181937831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
56083181937831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 652 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 628 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 159 $ Poids 64 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 601 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 531 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 761 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 577 757 $ Poids 51 % |
| 6 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 561 284 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 450 $ Poids 49 % |
| 8 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 523 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 177 m · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 969 $ Poids 41 % |
| 11 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 484 275 $ Poids 39 % |
| 12 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 265 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.