859 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181947418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
56083181947418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 564 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 659 855 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 861 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 315 $ Poids 52 % |
| 5 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 437 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 260 $ Poids 52 % |
| 6 | 1237, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 795 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 535 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 825 710 $ Poids 41 % |
| 8 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 747 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 925 $ Poids 38 % |
| 11 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 546 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 586 087 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 613 621 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.