865 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 139,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181947513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
56083181947513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 745 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 811 517 $ Poids 67 % |
| 2 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 543 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 706 501 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 618 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 727 $ Poids 56 % |
| 5 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 549 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 687 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 547 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 504 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 547 099 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 382 $ Poids 45 % |
| 9 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 503 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 906 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 426 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 720 562 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 165 640 $ Poids 32 % |
| 12 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 874 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.