851 Rue Châteauneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 135,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181948283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
56083181948283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 561 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 168 $ Poids 61 % |
| 2 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 825 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 798 353 $ Poids 56 % |
| 3 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 640 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 454 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 409 $ Poids 52 % |
| 5 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 538 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 497 628 $ Poids 46 % |
| 6 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 673 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −63 092 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 578 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 887 139 $ Poids 43 % |
| 8 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 458 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 708 860 $ Poids 40 % |
| 9 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 1310, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 043 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 162 756 $ Poids 33 % |
| 12 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 664 901 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.