845 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 210,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181948396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
56083181948396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 697 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 863 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 564 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 648 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 803 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 503 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 736 111 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 950 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 033 686 $ Poids 41 % |
| 6 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 341 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 926 $ Poids 39 % |
| 7 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 928 131 $ Poids 34 % |
| 8 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +86 194 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 126 485 $ Poids 22 % |
| 9 | 1284, rue du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 783 $/m²) 169,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 487 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 748 920 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 264 $ Poids 15 % |
| 11 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 793 $ Poids 13 % |
| 12 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 003 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.