613 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 159,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181975975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
56083181975975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 270 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 869 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 366 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −32 638 $ | 932 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 627 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 360 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 756 293 $ Poids 75 % |
| 5 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 897 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 811 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 322 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 807 105 $ Poids 58 % |
| 7 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 394 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 307 $ Poids 55 % |
| 8 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 990 886 $ Poids 46 % |
| 9 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 998 m · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 755 267 $ Poids 45 % |
| 10 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 647 064 $ Poids 42 % |
| 11 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 908 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 596 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 475 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −68 391 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 917 218 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.