445 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 500 $
Autre · 2 337 $/m² · 230,4 m² · constr. 1986 · terrain 7 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 719,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181980727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
56083181980727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
612 237 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 635 m · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 864 556 $ Poids 69 % |
| 2 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 745 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 875 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 692 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 741 656 $ Poids 52 % |
| 4 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 651 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 200 $ Poids 48 % |
| 5 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 270 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 005 476 $ Poids 42 % |
| 6 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 995 $ Poids 34 % |
| 7 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −67 020 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 736 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 684 m · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 759 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 922 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +84 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 845 914 $ Poids 28 % |
| 10 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 816 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 496 $ Poids 26 % |
| 11 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 572 535 $ Poids 20 % |
| 12 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 329 394 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.