493 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 123,9 m² · constr. 1979 · terrain 17 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 785,3 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 472 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181982612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
56083181982612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 682 558 $ Poids 55 % |
| 2 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 987 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 723 $ Poids 55 % |
| 3 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 705 m · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 666 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 596 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +74 347 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 804 $ Poids 54 % |
| 5 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 236 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 848 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 959 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 204 $ Poids 52 % |
| 7 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 649 m · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 687 873 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 946 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 165 $ Poids 50 % |
| 10 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 511 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 678 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 632 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 947 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 245 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.