640 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 156 m² · constr. 2020 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 388 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181986917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
56083181986917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 186 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 428 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 988 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 210 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 799 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 146 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 874 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 668 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 166 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 851 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 984 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 449 $ Poids 61 % |
| 7 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 294 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 799 645 $ Poids 40 % |
| 9 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 982 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 867 $ Poids 39 % |
| 11 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 987 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 626 015 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +13 991 $ | 208 251 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.