648 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 100,3 m² · constr. 2018 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181987812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
56083181987812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 149 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 115 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 104 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 631 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 882 $ Poids 56 % |
| 6 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 931 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 246 $ Poids 56 % |
| 7 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 267 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +49 996 $ | 622 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 216 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 829 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 679 859 $ Poids 51 % |
| 10 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 967 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 742 $ Poids 47 % |
| 12 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 34 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 646 711 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.