646 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 103,5 m² · constr. 2019 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181987840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
56083181987840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 156 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 763 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 101 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 250 $ Poids 61 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 102 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 643 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 299 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 915 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 477 $ Poids 52 % |
| 7 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 877 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 650 $ Poids 52 % |
| 8 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 262 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +49 996 $ | 631 318 $ Poids 50 % |
| 10 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 826 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 440 $ Poids 46 % |
| 12 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 881 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 383 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.