501 Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 152,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 383 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181989455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
56083181989455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 415 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 279 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 710 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 851 927 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 206 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 741 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 172 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 561 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 982 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 069 $ Poids 58 % |
| 7 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 74 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 174 491 $ Poids 39 % |
| 9 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 970 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 527 367 $ Poids 39 % |
| 10 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 729 $ Poids 38 % |
| 11 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 199 $ Poids 34 % |
| 12 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 710 665 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.