477 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 197,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 478 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181991297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
56083181991297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 474 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 583 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 679 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 630 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 638 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 185 m · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 892 968 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 537 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 743 m · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 965 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 447 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +92 768 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 931 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 752 561 $ Poids 48 % |
| 9 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 362 $ Poids 47 % |
| 10 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 784 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 121 $ Poids 41 % |
| 11 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 302 584 $ Poids 33 % |
| 12 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 792 945 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.