582 Chemin Clocher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181994498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
56083181994498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 145 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 609 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 324 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 193 $ Poids 70 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 238 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 540 063 $ Poids 66 % |
| 5 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 276 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 571 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 785 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 843 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 975 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 537 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 289 $ Poids 49 % |
| 11 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 486 $ Poids 48 % |
| 12 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 070 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.