269 Rue Lapointe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 143,8 m² · constr. 2009 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181995488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
56083181995488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
620 596 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 327 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 899 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 115 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 843 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 730 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 225 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 778 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +4 372 $ | 190 451 $ Poids 51 % |
| 6 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 788 968 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 703 202 $ Poids 43 % |
| 8 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 146 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 953 483 $ Poids 41 % |
| 9 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 900 285 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 794 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 725 103 $ Poids 40 % |
| 11 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 518 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.