265 Rue Lapointe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181996483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
56083181996483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
621 192 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 181 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 4 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 543 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 95 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 555 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 565 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 575 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 823 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 325 195 $ Poids 56 % |
| 8 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 202 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 546 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 762 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 651 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 227, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 819 m · Vendu 570 000 $ (5 108 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 560 395 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.