203 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 152,6 m² · constr. 2008 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181997007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
56083181997007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 521 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 921 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 168 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 747 984 $ Poids 81 % |
| 4 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 95 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 797 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 55 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 621 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 999 m · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 804 544 $ Poids 58 % |
| 7 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 211 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 195 478 $ Poids 41 % |
| 9 | 1023, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 997 m · Vendu 502 000 $ (3 399 $/m²) 147,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 590 117 $ Poids 38 % |
| 10 | 1078, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 611 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 640 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 747 515 $ Poids 36 % |
| 12 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 720 974 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.