236 Rue L'Heureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 92,5 m² · constr. 2007 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181997852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
56083181997852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
605 237 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 86 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 678 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 97 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 0 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 165 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +49 996 $ | 600 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 725 m · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 621 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 909 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 81 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 597 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 961 $ Poids 44 % |
| 12 | 193, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 467 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.