389 Rue Curé-Corriveau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182061304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
56083182061304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 502 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 548 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 536 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 689 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −34 997 $ | 525 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 311 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 834 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 686 $ Poids 43 % |
| 8 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 189 $ Poids 42 % |
| 9 | 239, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 216 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 494 341 $ Poids 41 % |
| 11 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 818 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 522 860 $ Poids 37 % |
| 12 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 544 120 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.