100 Rue Roger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 84,1 m² · constr. 1961 · terrain 4 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,4 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182062200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
56083182062200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 769 m · Vendu 499 962 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 285 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −34 997 $ | 491 957 $ Poids 50 % |
| 2 | 236, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 634 m · Vendu 535 500 $ (5 789 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 501 855 $ Poids 50 % |
| 3 | 158, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 290 052 $ Poids 48 % |
| 4 | 231, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 644 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 992 $ Poids 41 % |
| 5 | 201, Madeleine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 462 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 1197, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 500 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 407 165 $ Poids 39 % |
| 7 | 928, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 630 m · Vendu 465 000 $ (5 345 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 458 $ Poids 38 % |
| 8 | 1090, Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 1207, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (6 084 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 519 840 $ Poids 34 % |
| 10 | 172, Rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 606 091 $ Poids 34 % |
| 11 | 326, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 813 m · Vendu 499 000 $ (5 998 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 139 $ Poids 34 % |
| 12 | 211, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-13 · 571 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.