430 Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 123,2 m² · constr. 1952 · terrain 3 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182065317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
56083182065317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 110 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 855 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 266 $ Poids 47 % |
| 3 | 650, chemin Du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 872 m · Vendu 639 000 $ (5 443 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 676 475 $ Poids 39 % |
| 4 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 996 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 820 $ Poids 39 % |
| 5 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 844 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 663 806 $ Poids 37 % |
| 6 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 066 $ Poids 35 % |
| 7 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 718 $ Poids 35 % |
| 8 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 764 $ Poids 35 % |
| 9 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 154 776 $ Poids 34 % |
| 10 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 755 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 601 319 $ Poids 29 % |
| 12 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 556 128 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.