Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 200 $
Terrain · terrain 1 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 100 $
Rôle antérieur 18 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182066214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
56083182066214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ Ajust. marché +91 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 521 $ Poids 12 % |
| 2 | 109, rue Dicaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 10 % |
| 3 | 101, rue Dicaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 8 % |
| 4 | 129, rue Dicaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 844 $ Poids 6 % |
| 5 | 986, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 708 808 $ Ajust. marché +62 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 708 $ Poids 3 % |
| 6 | rue Dicaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 987, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 502 352 $ Ajust. marché +101 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 995, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 631 299 $ Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 991, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 492 805 $ Ajust. marché +97 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.