Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 500 $
Autre · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
26 600 $
Rôle antérieur 18 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182073407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 800 $
ID provincial
56083182073407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 98 m · Vendu 620 000 $ (1 334 $/m²) 464,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 69 % |
| 2 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 592 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 624 m · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 665 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 256 $ Poids 57 % |
| 5 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 713 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 54 % |
| 6 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 159, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 803 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 47 % |
| 10 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 427 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 179, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 614 m · Vendu 749 000 $ (5 271 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 517 $ Poids 43 % |
| 12 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.