445 Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 192,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182095592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
56083182095592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 770 m · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 670 236 $ Poids 76 % |
| 2 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 711 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 771 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 795 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 836 m · Vendu 740 000 $ (3 707 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 610 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 250, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 927 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +81 047 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 143 $ Poids 41 % |
| 7 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 899 459 $ Poids 33 % |
| 8 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 239 $ Poids 32 % |
| 9 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 796 843 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 534 $ Poids 19 % |
| 11 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 972 183 $ Poids 17 % |
| 12 | 1195, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (4 028 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 479 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.