Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 600 $
Autre · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182120457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
56083182120457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 951 m · Vendu 620 000 $ (1 334 $/m²) 464,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 46 % |
| 2 | 211, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 35 % |
| 3 | 480, de la Coulée des Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 243 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 31 % |
| 4 | 200, rue des Blés-d'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 804 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 151, rue Des Blés-D'Or, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 547 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 1028, rue Châteauneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 341 $/m²) 162,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 26 % |
| 10 | 176, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (3 809 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 256 $ Poids 25 % |
| 11 | 340, Chemin de la Coulée des pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-03 · 942 m · Vendu 360 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 24 % |
| 12 | 490, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.