Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 500 $
Terrain · terrain 285 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 451,5 m²
Frontage
146,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 400 $
Rôle antérieur 1 141 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182263186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 141 800 $
ID provincial
56083182263186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Chemin de la Coulée des pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 21 % |
| 2 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 697 $ Poids 17 % |
| 3 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 15 % |
| 7 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 14 % |
| 9 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 14 % |
| 10 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 710 $ Poids 14 % |
| 11 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 210 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 612 460 $ (4 265 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 773 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.