Chemin Coulée-des-Pères · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 800 $
Autre · terrain 318 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 160,7 m²
Frontage
485,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 200 $
Rôle antérieur 1 254 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182272050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 254 800 $
ID provincial
56083182272050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 1149, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 26 % |
| 3 | 1101, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (4 081 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 512 $ Poids 25 % |
| 4 | 1101, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 25 % |
| 5 | 1101, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 889 $ Poids 25 % |
| 6 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +27 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 977 $ Poids 25 % |
| 7 | 1141, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 24 % |
| 8 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (7 263 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 24 % |
| 10 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 24 % |
| 11 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 524 $ Poids 24 % |
| 12 | 1125, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 190 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.