Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 600 $
Autre · terrain 304 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 880,9 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 200 $
Rôle antérieur 1 263 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182403382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 585 400 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
1 263 900 $
ID provincial
56083182403382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 42 % |
| 2 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 38 % |
| 3 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 27 % |
| 6 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 118 $ Poids 26 % |
| 7 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 771 $ Poids 25 % |
| 9 | 568, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (3 713 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 885 $ Poids 25 % |
| 10 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 495 $ Poids 24 % |
| 11 | 487, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 24 % |
| 12 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.