Rue L'Espérance · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
412 400 $
Terrain · terrain 3 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 200 $
Rôle antérieur 5 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182435218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 400 $
ID provincial
56083182435218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 36 % |
| 3 | 548, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 35 % |
| 4 | 471, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 34 % |
| 5 | 572, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 764 $ Poids 33 % |
| 6 | 572, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 32 % |
| 7 | 555, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 080 $ Poids 31 % |
| 8 | 493, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 30 % |
| 9 | 471, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 30 % |
| 10 | 556, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 498 $ Poids 27 % |
| 11 | 527, Boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 26 % |
| 12 | 519, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.