776 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 332,8 m² · constr. 1942 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182501945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
56083182501945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 338 m · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +147 992 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 967 516 $ Poids 35 % |
| 2 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +202 156 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 174 965 $ Poids 8 % |
| 3 | 117, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 450 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +124 013 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 112 926 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 884 028 $ Poids 4 % |
| 5 | 5423, rue Louis-Badaillac, Carignan 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ (3 624 $/m²) 269,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +231 410 $ · Ajust. superficie +114 515 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 225 224 $ Poids 2 % |
| 6 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 868 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 147, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 606 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 821 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 451 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 947 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 830 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 915 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.