789 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 133 m² · constr. 1960 · terrain 5 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182503092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
56083182503092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 289 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 726 051 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 814 457 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 871 $ Poids 25 % |
| 6 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 013 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 585 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 625 $ Poids 19 % |
| 9 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 605 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 442, Rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (5 045 $/m²) 123,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 667 050 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 016 $/m²) 118,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 143 387 $ Poids 17 % |
| 12 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 920 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.