762 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 129,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182531152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
56083182531152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 652 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 699 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 167 $ Poids 53 % |
| 3 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 717 589 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 030 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 823 486 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 114 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 283 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 391 $/m²) 121,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 229 $ Poids 32 % |
| 9 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 553 988 $ Poids 32 % |
| 10 | 410, de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (4 835 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 597 572 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue de la Brise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 090 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 735 $ Poids 31 % |
| 12 | 442, Rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 045 $/m²) 123,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 659 231 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.