761 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 161,2 m² · constr. 1877 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182532461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
56083182532461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 642 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 128 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 473 $ Poids 34 % |
| 3 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 574 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 801 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 301 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 690 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 143 $ Poids 30 % |
| 8 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 803 027 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 712 $ Poids 30 % |
| 10 | 147, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 606 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 338 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 049 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 170 785 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.