753 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 90,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182532810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
56083182532810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 572 063 $ Poids 41 % |
| 2 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 922 $ Poids 36 % |
| 3 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 346 684 $ Poids 36 % |
| 4 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 575 022 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −6 802 $ | 769 132 $ Poids 36 % |
| 6 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 75 380 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 180 $ Poids 24 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 545 $ Poids 20 % |
| 9 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 683 $ Poids 20 % |
| 10 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 514 134 $ Poids 17 % |
| 11 | 423, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 068 $ Poids 16 % |
| 12 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 775 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.