728 Rue L'Espérance · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182540551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
56083182540551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 893 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 774 $ Poids 60 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 366 944 $ Poids 55 % |
| 3 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 333 906 $ Poids 44 % |
| 4 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 325 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 605 108 $ Poids 39 % |
| 6 | 419, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 987 $/m²) 118,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 720 $ Poids 30 % |
| 7 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie +57 851 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 610 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 323 $ Poids 28 % |
| 9 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 934 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +6 802 $ | 825 670 $ Poids 25 % |
| 10 | 423, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 277 $ Poids 25 % |
| 11 | 428, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ (4 937 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 824 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 571 250 $ Poids 25 % |
| 12 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 583 584 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.