739 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 204 m² · constr. 1870 · terrain 4 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,7 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182551208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
56083182551208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 213 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 796 464 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 818 901 $ Poids 44 % |
| 4 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 416 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 786 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 748 326 $ Poids 34 % |
| 8 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −65 722 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 907 088 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 696 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 147, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 606 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 499 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 631 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.