725 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 64,9 m² · constr. 1945 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182551784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
56083182551784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (6 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 427 907 $ Poids 29 % |
| 2 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 62 889 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 825 m · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie −66 926 $ · Ajust. âge −44 213 $ | 625 229 $ Poids 19 % |
| 4 | 458, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 985 m · Vendu 579 900 $ (6 928 $/m²) 83,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 595 $ · Ajust. superficie −65 126 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 487 379 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 019 $/m²) 75,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 412 $ Poids 12 % |
| 6 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 385 798 $ Poids 9 % |
| 7 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −44 540 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 426 426 $ Poids 8 % |
| 8 | 331, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 137 $ Poids 7 % |
| 9 | 37, rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 662 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −46 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −68 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 746 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 985 m · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie −79 696 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 490 100 $ Poids 5 % |
| 12 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 370 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 344 880 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.