717-719 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182561123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
56083182561123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 919 m · Vendu 815 000 $ (5 594 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 094 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 640 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 918 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 462 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 108 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 788 $ Poids 43 % |
| 6 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 944 m · Vendu 670 000 $ (4 452 $/m²) 150,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 684 $ Poids 41 % |
| 8 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 982 m · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 798 113 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 950 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 598 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 074 $ Poids 38 % |
| 11 | 147, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 913 m · Vendu 640 000 $ (3 606 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 093 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 693 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.