697-699 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182570777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
56083182570777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 963 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 460 967 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 927 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 801 165 $ Poids 52 % |
| 4 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 778 007 $ Poids 51 % |
| 5 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 863 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 702 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 791 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 675 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 976 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 768 570 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 783 m · Vendu 470 000 $ (2 695 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 492 053 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 489 $ Poids 42 % |
| 11 | 147, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 741 m · Vendu 640 000 $ (3 606 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 454 $ Poids 41 % |
| 12 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 844 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.