705 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 238 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182571362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
56083182571362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 929 m · Vendu 898 000 $ (3 588 $/m²) 250,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 914 199 $ Poids 65 % |
| 2 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 824 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 977 801 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue du Nordet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 856 m · Vendu 735 000 $ (3 439 $/m²) 213,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 067 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 979 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 886 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 567 399 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 899 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 854 639 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 990 045 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 879 m · Vendu 900 000 $ (3 450 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 415 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 846 500 $ (3 598 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +165 127 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −50 790 $ | 965 694 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.