254 Rue Dumont · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 150,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 405 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191643034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
56083191643034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 50 m · Vendu 670 000 $ (5 095 $/m²) 131,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 818 043 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 844 m · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 627 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 963 m · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −72 189 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 880 644 $ Poids 35 % |
| 4 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 042 $ Poids 23 % |
| 5 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 706 478 $ Poids 7 % |
| 6 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 156 $ Poids 7 % |
| 7 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie +73 022 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 739 994 $ Poids 5 % |
| 8 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 627 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 842, rue de l'Impasse Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 480 627 $ Poids 4 % |
| 10 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 123 817 $ Poids 4 % |
| 11 | 844, impasse Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 923 $/m²) 143,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 269 $ Poids 4 % |
| 12 | 890, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (3 106 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 504 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.