260 Rue Dumont · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191643495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
56083191643495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 397 216 $ Poids 47 % |
| 2 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 319 801 $ Poids 30 % |
| 3 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 415 731 $ Poids 19 % |
| 4 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 226 517 $ Poids 14 % |
| 5 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 284 536 $ Poids 13 % |
| 6 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 045 $ Poids 9 % |
| 7 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 449 $ Poids 8 % |
| 8 | 918, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 354 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 571 $ Poids 7 % |
| 10 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 739 $ Poids 7 % |
| 11 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −32 692 $ | 579 556 $ Poids 7 % |
| 12 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 420 668 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.