273 Rue Dumont · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191654167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
56083191654167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 994 m · Vendu 685 000 $ (5 983 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 682 457 $ Poids 51 % |
| 2 | 872, chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 473 201 $ Poids 51 % |
| 3 | 150, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 382 199 $ Poids 32 % |
| 4 | 155, rue Méthé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 619 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 493 087 $ Poids 19 % |
| 5 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 400 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 152, rue Gérard l'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 266 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 144, rue Gérard-L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 409 509 $ Poids 11 % |
| 8 | 943, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 353 512 $ Poids 10 % |
| 9 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +5 944 $ | 689 092 $ Poids 10 % |
| 10 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +8 659 $ | 177 626 $ Poids 10 % |
| 11 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 740 008 $ Poids 10 % |
| 12 | 918, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 423 975 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.