240 Grandes Terrasses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 182,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 574 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191732302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
56083191732302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
578 329 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Grandes Terrasses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 406 m · Vendu 890 000 $ (4 944 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 936 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, Route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 820 m · Vendu 447 500 $ (2 280 $/m²) 196,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 517 823 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 165 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 256 $/m²) 177,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 748 397 $ Poids 30 % |
| 6 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 690 946 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue Dumont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 404 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 006 $ Poids 27 % |
| 8 | 267, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 653 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 779 992 $ Poids 22 % |
| 9 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 614 037 $ Poids 15 % |
| 10 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 894 $ Poids 14 % |
| 11 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 290 160 $ Poids 13 % |
| 12 | 331, Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 514 $/m²) 189,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 888 584 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.