48 Chemin Petit-Bernier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
768 500 $
Autre · 337 $/m² · 2 277,7 m² · constr. 2023 · terrain 7 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 277,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 844,2 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 766 700 $
Rôle antérieur 5 737 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191764404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
7 341 200 $
Rôle antérieur
5 737 400 $
ID provincial
56083191764404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 879 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 939, Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 489 $ Ajust. marché +8 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 628 $ Poids 34 % |
| 3 | 480, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 583 455 $ Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 325 $ Poids 34 % |
| 4 | 986, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 708 808 $ Ajust. marché +62 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, rue Dicaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 32 % |
| 6 | 947, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 621 192 $ Ajust. marché +57 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 943, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 605 474 $ Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 579 $ Poids 29 % |
| 8 | 935, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 573 203 $ Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 804, rue Pilon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 26 % |
| 10 | 101, rue Dicaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, rue Dicaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 844 $ Poids 20 % |
| 12 | 813, rue Pilon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.