101 Rue Dicaire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 523 $/m² · 138,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 206 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191816184901010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
56083191816184901010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
592 200 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 581 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 15 % |
| 2 | 897 et 899, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (2 717 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 239 $ · Ajust. superficie −51 758 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 513 591 $ Poids 9 % |
| 3 | 905-907, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 487 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 590 $ Poids 9 % |
| 4 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +105 942 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 865 483 $ Poids 5 % |
| 5 | 886, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 251 613 $ (1 209 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 303 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +13 839 $ | 292 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.