105 Rue Dicaire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 123,3 m² · constr. 1994 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191816184901050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
56083191816184901050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 119 m · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 664 785 $ Poids 68 % |
| 2 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 595 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 821 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 811 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 824 658 $ Poids 63 % |
| 4 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 83 m · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 709 374 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 782 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 848 670 $ Poids 60 % |
| 6 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 603 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 282 $ Poids 40 % |
| 8 | 581, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 863 m · Vendu 699 000 $ (5 610 $/m²) 124,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +130 727 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 895 981 $ Poids 39 % |
| 9 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 562 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 943, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 267 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 397 349 $ Poids 39 % |
| 11 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 471 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.