121 Rue Dicaire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 130,3 m² · constr. 1986 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191816184901210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
56083191816184901210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
578 329 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 741 m · Vendu 715 000 $ (5 634 $/m²) 126,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 815 778 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 180 m · Vendu 678 800 $ (5 470 $/m²) 124,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 052 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −67 880 $ | 683 929 $ Poids 65 % |
| 3 | 157, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 948 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 839 487 $ Poids 62 % |
| 4 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 522 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 816 424 $ Poids 54 % |
| 5 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 93, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 531 m · Vendu 330 000 $ (2 160 $/m²) 152,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 342, rue Matton, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 654 m · Vendu 932 500 $ (6 123 $/m²) 152,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −67 351 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 783 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 155 m · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +46 162 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 724 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 1255, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 949 $ Poids 45 % |
| 10 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 918 $ Poids 44 % |
| 11 | 1239, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 527 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 571 998 $ Poids 43 % |
| 12 | 979, rue Bernard-Dussault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 598 919 $ (4 723 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −59 892 $ | 578 891 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.