172 Rue Québécoise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191817725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
56083191817725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
578 329 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 467 m · Vendu 673 000 $ (6 157 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 754 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 650 770 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 269 m · Vendu 576 000 $ (5 129 $/m²) 112,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 669 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 253 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 635 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue L'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 253 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 777 $ Poids 58 % |
| 6 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 588 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 082 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 473 m · Vendu 594 400 $ (6 475 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 704 574 $ Poids 52 % |
| 9 | 139, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 837 $/m²) 90,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 212, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 631 755 $ Poids 49 % |
| 11 | 868, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 921 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 552 288 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.