178 Rue Québécoise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 380,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 631 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191818601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
56083191818601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
583 455 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 238 m · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 075 719 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 531 m · Vendu 1 350 000 $ (3 574 $/m²) 377,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 536 813 $ Poids 40 % |
| 3 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 256 m · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +222 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 143 137 $ Poids 17 % |
| 4 | 469, chemin de la Coulée-des-Pères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 334 $/m²) 464,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −56 315 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 633 503 $ Poids 16 % |
| 5 | 221, rue Lapointe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-12 · 877 m · Vendu 200 000 $ (746 $/m²) 268 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 654 $ Poids 10 % |
| 6 | 1017, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 238 $/m²) 271,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +175 482 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 578 $ Poids 9 % |
| 7 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 838 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +115 919 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 896 057 $ Poids 8 % |
| 8 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 035 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 429 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 103 372 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 546 m · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +163 286 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 040 487 $ Poids 4 % |
| 11 | 880, Chemin des Ormes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (733 $/m²) 327,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +112 607 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 557 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.